Сколько стоит
| Работа | Ед. | Стоимость |
|---|---|---|
| Приёмка квартиры у застройщика | объект | от 5 000 ₽ |
| Выезд с тепловизором | доплата | +2 000 ₽ |
Стандартная квартира — 5 000 ₽ за осмотр целиком, независимо от числа комнат. С тепловизором выходит 7 000 ₽. На больших площадях и нестандартных объектах стоимость обсуждаем при записи. Выезд по Уфе и Уфимскому району.
Зачем это нужно, если квартиру и так можно принять самому
Можно. Проблема не в праве, а в том, что половина дефектов новостройки не видна без инструмента и без опыта их искать. Стена, отклонённая на три сантиметра по вертикали, выглядит ровной. Пустая стяжка звучит иначе, но только если знать, что простукивать. Продувание монтажного шва обнаруживается зимой, когда акт уже подписан.
Экономика простая. Дефекты, которые застройщик обязан устранить по вашему обращению, после подписания акта без замечаний становятся вашим ремонтом за ваши деньги. Кривая геометрия — это лишние мешки штукатурки и лишние сантиметры от площади комнаты. Перепад стяжки в три сантиметра на кухне — это дополнительная тонна смеси и неделя на высыхание. Стоимость осмотра здесь меньше, чем стоимость одной такой правки.
Что проверяем
Осмотр идёт по конструктиву и инженерии — от того, что нельзя переделать дешёво, к тому, что исправляется в процессе отделки.
Стены, потолки, пол
- отклонения стен от вертикали и от плоскости — правилом и уровнем, с фиксацией величины в миллиметрах;
- углы: расхождение с прямым углом и разница диагоналей помещения;
- трещины в кладке и в местах примыкания перегородок, качество швов;
- стяжка: перепады по уровню, пустоты под слоем на простукивание, трещины, прочность поверхности;
- потолок: перепады, следы протечек, состояние стыков плит;
- соответствие планировки и площадей тому, что указано в договоре.
Окна, двери, балкон
- геометрия блоков, работа створок и фурнитуры, плотность прижима;
- целостность стеклопакетов: сколы, царапины, запотевание внутри камеры;
- монтажные швы и примыкания, продувание по периметру, водоотведение и уклон отлива;
- входная дверь: перекос полотна, работа замков, уплотнитель, состояние окраски;
- остекление лоджии, ограждения, отвод воды.
Инженерные сети
- электрика: щиток и автоматы, количество и расположение точек, напряжение в розетках, наличие заземления и УЗО;
- вода: стояки, разводка и заглушки, следы подтеканий, счётчики — наличие, пломбы, показания на момент осмотра;
- канализация: уклоны, крепление, заглушки на выпусках;
- отопление: комплектность и крепление радиаторов, регулировочная арматура, признаки протечек;
- вентиляция: тяга в каналах кухни и санузлов.
По каждому найденному дефекту — фотография, место и формулировка. Список отдаём в тот же день.
Тепловизор: когда он действительно нужен
Тепловизор показывает не холод, а разницу температур на поверхности. На снимке видно то, что глазами не найти: промерзающие примыкания окон и балконных блоков, пропуски утеплителя в фасаде, мостики холода по перекрытию, продувание монтажных швов, а заодно контуры тёплого пола и скрытые протечки.
Работает это при перепаде между улицей и квартирой примерно от 10–15 °C, то есть в холодный сезон. Летом съёмка даст ровную картинку даже там, где зимой будет наледь на откосе, поэтому в тёплую погоду мы её не предлагаем — платить за красивые бесполезные снимки смысла нет. Прибор берём в аренду под конкретный выезд, отсюда и доплата 2 000 ₽: договоритесь о тепловизоре заранее, при записи, чтобы мы успели его получить.
Как проходит выезд
Вы согласовываете дату осмотра с застройщиком и называете её нам. На объекте нужны вы или ваш представитель — квартиру принимает собственник, мастер присутствует как приглашённый вами специалист, отдельная доверенность для этого не требуется. Полезно взять с собой договор и планировку: часть замечаний имеет смысл только в сравнении с тем, что обещано.
Дальше сам осмотр: конструктив, окна, инженерия, замеры с фиксацией. Стандартная квартира занимает 1,5–3 часа, с тепловизором — примерно на час больше. По ходу проговариваем, что критично, а что мелочь: длинный список ради длины не в ваших интересах, потому что он размывает те пункты, из-за которых стоит настаивать.
В финале вы получаете перечень дефектов с фото. Что делать дальше — фиксировать замечания в акте, требовать устранения или принимать квартиру как есть — решаете вы; сроки и порядок прописаны в вашем договоре с застройщиком, у разных ДДУ они отличаются, и по этой части лучше сверяться с документом, а не с общими статьями в интернете.
Почему приёмку ведёт мастер, а не «приёмщик»
Человек, который делает ремонт, и человек, который только принимает квартиры, ищут разное. Второй сверяет объект со СНиПами и составляет список. Первый видит, во что каждый пункт превратится в смете: где хватит шпаклёвки, а где нужен полный слой штукатурки по маякам, где стяжку можно оставить, а где придётся снимать, из какой стены не выйдет ниша, потому что за ней стояк.
Практический эффект в том, что после осмотра вы сразу понимаете порядок стоимости ремонта именно этой квартиры, а не гипотетической. Расценки на работы опубликованы: прайс-лист на 362 вида работ. Заказывать ремонт при этом никто не обязывает — приёмка закончена, когда у вас на руках перечень дефектов.
Частые вопросы
Обязательно ли приглашать специалиста на приёмку?
Нет, принять квартиру можно самостоятельно — это ваше право, а не обязанность звать кого-то со стороны. Смысл выезда в другом: часть дефектов видна только с инструментом. Отклонение стены на 3 см по вертикали глазом не читается, а в ремонте превращается в лишние мешки штукатурки за ваш счёт.
Сколько длится осмотр?
Стандартную квартиру проходим за 1,5–3 часа: время зависит от площади, количества мокрых зон и того, насколько быстро находится доступ к щитку и счётчикам. С тепловизором добавляется около часа.
Когда тепловизор бесполезен?
Летом. Прибор видит не холод, а разницу температур: чтобы промерзающий шов проявился на снимке, между улицей и квартирой нужен перепад примерно от 10–15 °C. В тёплое время съёмка покажет ровную картинку даже там, где зимой будет наледь, поэтому в такую погоду мы её не предлагаем и денег за неё не берём.
Что остаётся у меня на руках?
Перечень дефектов с фотографиями и привязкой к месту — комната, стена, отметка. Формулировки написаны так, чтобы их можно было перенести в акт осмотра без переписывания. Сроки и порядок устранения смотрите в своём договоре с застройщиком: у разных ДДУ они разные.
Придётся ли заказывать у вас ремонт после приёмки?
Нет. Приёмка — отдельная работа со своей ценой, и она заканчивается перечнем дефектов. Дальше вы вольны делать ремонт с кем угодно или не делать вовсе.